Q.不動産賃貸経営及びアパート・マンションを運営することで、相続税が安くなる？
A.アパート・マンションを建築した場合、土地については「貸家建付地」として更地や自宅土地より低く評価されます。又、建築のための借入金が全額相続財産から控除されるのに対し、建物の評価は建築価格より低くなる事が多いです。これらの評価減と債務控除により相続税を安くすることが可能となり、税金対策になります。
Q.土地の評価額-節税効果、税金対策-とは？
A.借地権割合50％、借家権割合30％とすると評価が15％落ちることになります。また、小規模宅地の評価減対象の場合には、50～80％の評価減になりますから、覚えておくと便利です。。
Q.税金対策を行うタイミングは？
A.多くの対策を組合せ、できるだけ早めに始めることにより大きな効果が得られます。被相続人が亡くなる直前に、あわてて相続税の税金対策を行うと失敗する可能性がありますので、死亡まぎわの相続税対策は税務上のリスクが大きくなりやすいようです。